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使用不同的原材料，可制备不同性质的聚氨酯产品。合成聚氨酯的原料主要包括多异氰酸酯，多元醇，扩链剂和辅助材料等。结构中含有2个及以上NCO基团的物质统称为多异氰酸酯。按NCO基团的数目一般分为二元异氰酸酯，三元异氰酸酯及聚合型异氰酸酯三大类。按照分子结构又可分为脂肪族，脂环族和芳香族的异氰酸酯。甲苯二异氰酸酯（TDI）甲苯二异氰酸酯（TDI）是应用较多的。甲苯二异氰酸酯有2,4位和2,6位两种异构体，根据异构体的含量分为三种商品规格:A、TDI一100:含100%的2,4一甲苯二异氰酸酯；B、TDI一80:含80%的2,4一甲苯二异氰酸酯，20%的2,6一甲苯二异氰酸酯；C、TDI一65:含65%的2,4一甲苯二异氰酸酯，35%的2,6一甲苯二异氰酸酯。
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聚氨酯硬泡时候应用在建筑保温领域的首选材料，其结构简单、产品寿命长、施工效率高、耐火等级较高且综合造价低。 随着中国不断落实，建筑行业在“十三五”期间将会面临更严苛的考验，聚氨酯硬泡将会广泛应用在建筑保温领域。此外，聚氨酯作为重要的防水涂料，普遍应用在建筑屋顶、外墙、顶板、地下室、厨卫间、道路桥梁等部位，随着中国轨道交通和高速铁路事业不断发展，聚氨酯防水涂料还会普遍应用在铁路建设领域。 目前（2015年）中国建筑行业聚氨酯消费量大约在125万t，占据总消费量的20%，而发达国家在相同行业的总消费量为35%。结合数据分析，不难发现中国的聚氨酯硬泡在建筑行业还有很大的发展空间。
优力胶板 优力胶，又称聚氨酯PU弹性体，是一种具有强度好，压缩变形小。介于塑料和橡胶之间的一种新型材料，具有塑料的刚性，又有橡胶的弹性。是目前用的比较广泛的，替代橡胶。
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耐黄变型PU胶粘剂为改善通用型异氰酸酯引起聚氨酯材料黄变的现象，除使用相关助剂外，应该避免苯环共轭醌式结构生团的产生。为此研究者们开发了许多耐黄变型异氰酸酯:如苯二亚甲基二异氰酸酯（XDI）、六亚甲基二异氰酸酯（HDI）、异佛尔酮异氰酸酯（IPDI）等。 尽管聚氨酯胶粘剂具有优良的性能，但容易受到诸如光、热、氧、水等外界环境的影响，降低其使用价值。随着社会的发展，聚氨酯胶粘剂单一的性能已经不能满足应用需求，对聚氨酯胶粘剂的改性研究已经成为热点领域，其中物理改性和化学改性是主要的改性方法。